Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın alabilmesi 2644 sayılı  Tapu Kanununun 35. ve 36. Maddelerinde düzenlenmiştir.Taşınmaz alacak kişinin oturum izni almış olması gerekmemektedir. Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler.Belirlenen ülkeleri öğrenebilmek için tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) ve Tapu Müdürlükleri ya da Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları’na başvurarak hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul satın alabileceğinin öğrenilmesi gerekmektedir.

Yabancıların ev alma prosedürleri ile ilgili sağlanan kolaylıkların yanı sıra birtakım kısıtlamalar da bulunmaktadır.

– Yabancı bir kişinin Türkiye’den satın alacağı taşınmazların yüz ölçümü toplamı 30 hektarı geçmemelidir. Farklı şehirlerden satın alınacak bile olsa bu sınırlamaya uymak zorunludur.

– Taşınmazın yüz ölçümü taşınmaz alınan ilçenin toplam yüz ölçümünün %10’nunu geçmemelidir.

Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru ve İstenilen Belgeler

Taşınmazı alacak kişi veya avukatı tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapmalıdır.Bu başvuruda şu belgeler bulunmalıdır.

– 3 ay içinde SPK Lisanslı gayrimenkul Değerleme Şirketlerine hazırlatılmış değerleme raporu,
– Taşınmaz mülk ediniminde bulunacak kişinin pasaportu ya da kimlik belgesi,
– Taşınmazın tapu belgesi,
– Binalar için yaptırılması zorunlu deprem sigortası,
– Taşınmazın emlak beyan değeri belgesinin ilgili belediyeden temin edilmesi,
– Satıcının ve alıcının son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğrafı (satıcıya ait 1 adet, alıcıya ait 2 adet),
– Türkçe bilmeyen taraflar için yeminli tercüman ve iki tanık,
– Vekaletname yurtdışında düzenlenmişse onunla işlem yapabilmek için tercümesi ile birlikte vekaletnamenin aslı ya da onaylı örneği gerekmektedir.

Yabancı Uyruklu Kişilerin Ev Satın Alırken Dikkat Etmesi Gerekenler Nelerdir?

Türkiye’de taşınmaz satın almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşların dikkat etmesi gereken konular şunlardır:

– Satın alınmak istenen evin ipotek ya da haciz gibi satışa engel bir durumu olup olmadığı öğrenilmelidir. Bu bilgi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınabilmektedir.
– Güvenilirliğinden emin olunan bir avukat ile anlaşma yapılmalıdır.
– Gayrimenkul satışı ile ilgili taraflar arasında anlaşmazlık çıktığı takdirde Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılması gerekmektedir.
– Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi gerçekleştirilmesi, satış için yeterli değildir. Tapu müdürlüklerinde resmi işlemler gerçekleştirilmelidir.
– Ev satın alma işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harcı, alıcı ve gayrimenkul sahibi tarafından ödenir.